אנו שמחים להציג לפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכונים מהעת האחרונה.
נפנה את תשומת ליבכם לדו”ח המלצות הצוות הבין-משרדי לבחינת הוראות חוק התכנון והבניה בעניין היטל השבחה, אשר פורסם לאחרונה, בו הוצע בין היתר לקדם תיקוני חקיקה בסוגיות הבאות:
- דחיית אירוע המס לשלב ההחלטה על מתן היתר במקרים הבאים:
– תכנית הכוללת זכויות “מותנות” – לגביהן נדרש להפעיל שיקול דעת נוסף בהליך רישוי הבניה.
– תכנית כללית – החלה על שטחים נרחבים ומאפשרת הוצאת היתר בניה מכוחה, דוגמת תכנית גגות או תכנית מרתפים.
-
אישור תכנית מתארית, שלא ניתן להוציא מכוחה היתרי בניה, לא יהווה אירוע מס – לכשתאושר תכנית מפורטת משביחה, הכוללת זכויות מוקנות, תחושב ההשבחה במצב הקודם בהתעלם מהתכנית המתארית.
הצעה זו תחול גם על תכנית מתאר ארצית או מחוזית שלא ניתן להוציא מכוחה היתר בניה.
כמו כן, ביום 20.7.2026 פורסם החוק לקידום הבניה במתחמים מועדפים (הוראת שעה)(תיקון מס’ 9), התשפ”ו-2026, במסגרתו הוארכה פעילות הוועדה למתחמים מועדפים בשנה נוספת, עד ל-8.8.2027.
בנוסף, ביום 29.7.2026 פורסם חוק לתיקון פקודת העיריות (מס’ 163), התשפ”ו-2026, במסגרתו תוקן חוק התכנון והבניה, ונקבע כי בתקופה של שנה מתחילת החוק, לא תחול חובת תשלום היטל השבחה בשל “השבחה במקרקעין בשל הקמת מתקן אגרו-וולטאי”.
לקריאת המזכר המלא לחצו כאן.
