מעו"דכן מיסים - פסיקת ביהמ"ש העליון בנושא הוצאות פיתוח לצרכי מס רכישה - מרץ 2022

By Anat Shavit & Ofir Nahum Fartuk & Jonathan Shtang | Mar 2022 | Legal Update

נבקש לעדכנכם בפסיקתו האחרונה של בית המשפט העליון בעניין ע”א 6409/19 מנהל מיסוי מקרקעין חיפה נ’ אמרלד בניין ופיתוח בע”מ ואח’, אשר עסק בשאלה האם יש לכלול תשלום עתידי של הוצאות פיתוח בשווי המקרקעין לצרכי מס רכישה.

בית המשפט העליון דחה את עמדת רשות המיסים וקבע כי הלכת שרביט עדין עומדת על כנה וכי לצרכי מס רכישה יש לקחת בחשבון רק את שווי עבודות הפיתוח שבוצעו בפועל עד למועד החתימה על הסכם המכר ולא את מלוא עלויות הוצאות הפיתוח אותן מתחייב רוכש המקרקעין לשלם.

עוד נקבע, כי יש לבחון האם תשלום ההתחייבות יוצר השבחה לקרקע מכוח התוכנית החלה או בהתאם להוראות הרשות המקומית (לדוגמא: תנאי לקבלת היתר בניה או הגדלת זכויות מכוח תוכנית).

לקריאת העדכון המלא לחצו כאן.