אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט וועדות ערר מהעת האחרונה.
אחד הארועים המשמעותיים שהתרחשו בחודש האחרון הוא כמובן תיקון חוק רכבת תחתית (מטרו) שפורסם ביום 4.8.24.
התיקון לחוק עורך מספר גדול של שינויים ביחס לחוק המקורי, כאשר אחד השינויים המשמעותיים הוא, כי המיסוי הכולל על פי החוק יעמוד על 60% במקום 75% עד כה, כאשר 40% מהווים היטל השבחה ואילו 20% נוספים מהווים מס מטרו. שיעור זה יחול ביחס לבקשות להיתר בניה שיוגשו עד ליום 31.12.2030. במימוש בדרך של מכר או מימוש בהיתר לאחר תום שנת 2030, יהיה שיעור המס הכולל – 72%.
בנוסף, התקבל תיקון 155 לחוק התכנון והבניה, המתייחס להקלה לפיצול דירות.
התיקון קובע את התנאים בהם תתן הועדה המקומית הקלה של תוספת יחידת דיור אחת לכל יחידת דיור צמודת קרקע הקיימת במגרש, מעבר למספר המרבי של יח”ד הקבוע בתכניות החלות על המגרש. הועדה המקומית רשאית לתת הקלה של תוספת שטחי בניה לצורך יח”ד נוספת בדרך של פיצול יחידה קיימת או הוספת יח”ד נוספת או שילוב של שניהם, גם אם נקבע בתכניות החלה כי סטיה מהוראותיה לענין זה תהיה סטיה ניכרת. בין יתר התנאים למתן ההקלה נקבע כי לשם פיצול יח”ד, על שטחה הכולל של יח”ד הקיימת להיות 120 מ”ר לפחות; תוספת השטח הכולל המותר לבניה לצורך יח”ד נוספת לא תעלה על 45 מ”ר (כולל מרחב מוגן); התכנית החלה על המגרש נכנסה לתוקף לפני 7.8.2017 ועוד.
עדכון נוסף הוא ביחס להחלטת המועצה הארצית מיום 6.8.24 בדבר הארכת המועד לפקיעת תמ”א 38 בערים בהן טרם הוגשה תכנית מחליפה.
על פי החלטת המועצה הארצית, הוראות התמ”א אכן יפקעו בתאריך 29.8.24 בהתאם להחלטות קודמות. עם זאת, הוראות התמ”א ימשיכו לחול על בקשה להיתר שתוגש עד ליום 31.12.24 ובלבד שקיים לגביה תיק מידע להיתר שניתן עד ליום 1.8.24 ושבמועד הגשת הבקשה להיתר היה תיק המידע בתוקף.
אנו מאחלים קריאה מהנה ומייחלים לימים שקטים ולשובם של כל החטופים לביתם.
לקריאת המזכר המלא לחצו כאן.
