מעו”דכן תכנון ובנייה ובו עדכוני חקיקה ופסיקות של בתי המשפט ושל ועדות ערר שפורסמו בעת האחרונה.
נפנה את תשומת לבכם לתזכיר חוק התכנון והבנייה (תיקון מס’ 128), התשפ”א–2020 המציע רפורמה משמעותית בתחומים חשובים ביותר בתחום התכנון והבנייה.
כך למשל מוצע בתזכיר בין היתר להעניק לוועדה מקומית סמכות לאשר תכניות חלופיות לתמ”א 38 תוך הגדלת שטחי הבנייה במגרש העומד בתנאים לעד 350% ויצירת מנגון המעניק לוועדה המקומית סמכויות נוספות לסמכויות הקיימות על פי סעיף 62א ולרבות אישור תכנית אשר אינה תואמת את התכנית הכוללנית.
עוד מציע תזכיר החוק לצמצם את מוסד ההקלות וצירוף מסמכים מנחים לתכניות, כמו גם קביעת הוראות גמישות בתכניות לשם מימוש מטרה זו.
עוד מבקש תזכיר החוק להסדיר את נושא הקצאת שטחי ציבור לרשויות מקומיות במסגרת תכניות מתאר – היקף השטחים ואופן הקצאתם.
תיקון הליך התביעות על פי סעיף 197 לחוק – התזכיר מבקש לקבוע כי במקרים מסויימים לא ניתן יהיה להגיש תביעות פיצויים ביחס לתכנית מתארית (שאינה מפורטת) וכן שינויים נוספים.
תזכיר החוק מתייחס בהרחבה לנושא היטל ההשבחה ומציע גם בו שינויים מרחיקי לכת. בין היתר מדובר על שינויים בהגדרת ההשבחה, הגדרת “תכנית” בגינה יחול היטל השבחה, היטל בגין זכויות מותנות ועוד.
נושאים נוספים שנדונים בתזכיר הם קביעת הליך לאישור וחלוקה בהסכמה שאינו במסגרת תכנית, הסדרת נושא ההנחיות המרחביות, אפשרות להמשיך ולקדם היתרי בנייה גם במקרה שבו הוגשו עררים בגינם, שינויים ביחס לחישוב שטחים, אבחנה בין שטחים עיקריים ושטחי שירות ועוד.
אמנם מדובר בתזכיר חוק בלבד אולם הוא מעלה הצעות לשינויים רבים ומשמעותיים בהליכי התכנון והבנייה אשר יש להם השפעה גדולה על התחום כולו.
לקריאת העדכון המלא לחצו כאן.
