fbc logo
  • facebook-social
  • linkedin-social
Coronavirus Updates
  • Home
  • About
  • Practices
  • Practices
  • Team
  • News
  • Community
  • Alumni
  • Careers
  • Contact
  • FBC Online
  • Subscribe

משרדנו ייצג בהליך תקדימי בו נקבע כי ועדות ערר מוסמכות לאשר הסכמי פשרה בענייני היטל השבחה

By Oded Revivo & Royi Steinmetz | Nov 2017 | Transaction

הסוגיה המשפטית הייתה שנויה במחלוקת בין וועדות הערר השונות במחוזות השונים. זו הפעם הראשונה בה ניתנה הלכה מנחה בסוגיה. פסק הדין התקדימי צפוי לשחרר את אחד החסמים המהווה צוואר בקבוק בשוק הנדל”ן, שכן מעתה ניתן יהיה להגיע לפתרון מהיר ומוסכם של היטל ההשבחה, וכתוצאה מכך ניתן יהיה לזרז את העברת הזכויות במקרקעין ולהוציא היתרי בניה.
במשך כעשור שררה מחלוקת עזה בין ועדות הערר לפיצויים ולהיטלי השבחה במחוזות השונים, ביחס לשאלת סמכותן ושיקול דעתן לאשר הסכמי פשרה בעניין היטל השבחה בין הנישומים לרשויות. המחלוקת בוועדות נוצרה בעקבות תיקון מספר 84 לחוק התכנון והבנייה שנכנס לתוקפו בשנת 2008. עד התיקון, הנישום והרשות המקומית היו רשאים להגיע להסכמה על הפחתת השומה שערכה הוועדה המקומית. במסגרת תיקון 84, המחוקק אסר על הצדדים להגיע לשומה מוסכמת כדי למנוע לחצים פסולים על הרשות והגעה להסכמי פשרה ממניעים זרים.
בפסק הדין שניתן עתה, נדרשו חברות פרטיות שהחזיקו בזכויות בקרקע בשכונת רמות בירושלים, לשלם לעיריית ירושלים היטל השבחה בסכום של כ-7.75 מיליון ש”ח בעקבות תכנית משביחה. החברות הגישו ערעור על השומה, וטענו כי הן לא חייבות בהיטל השבחה מכיוון שזכויותיהן בקרקע הן מכוח הסכם פיתוח עם מינהל מקרקעי ישראל, ולפיכך מעמדן בקרקע הוא של “בנות רשות” ולא של חוכרות לדורות. לאחר הגשת הערר הגיעו הצדדים לפשרה לפיה ישולם היטל של כ-2.25 מיליון ש”ח בלבד, והגישו לוועדת הערר בקשה לאשר את הסכם פשרה ביניהן.
למרות שוועדת הערר התרשמה שהצדדים הגיעו להסכמות בתום לב, היא דחתה את בקשתם לאשר את הסכם הפשרה, וקבעה כי היא אינה מוסמכת לאשר את הסכם הפשרה כיוון שהוא מבוסס על הערכת “סיכוי-סיכון” משפטי. ועדת הערר סברה שאישור פשרות מסוג זה יחזיר בדלת האחורית את מוסד “השומה המוסכמת” שבוטל בתיקון 84.
באמצעות משרדנו, ערערו החברות, בערעור ראשון מסוגו, לבית המשפט המחוזי בירושלים. בשל הסוגיה העקרונית שהועלתה בערעור, הודיע היועץ המשפטי לממשלה על התייצבותו בהליך. היועץ המשפטי קיבל את עמדת המערערות וסבר שוועדת הערר מוסמכת לאשר הסכמי פשרה, לרבות הסכמים המבוססים על שיקולי “סיכוי-סיכון”.
השופט ד”ר יגאל מרזל קיבל את הערעור וקבע שוועדת הערר מוסמכת לאשר הסכמי פשרה, כולל הסכמי פשרה המבוססים על שיקולי “סיכון-סיכוי”. השופט מרזל הסביר כי כל פשרה במהותה מבוססת על בחינת הסיכויים והסיכונים של הצדדים. בית המשפט גם הדגיש את הרצון הכללי לעודד פשרות בהליכים משפטיים בשל היתרונות השונים של מוסד הפשרה, כגון חסכון בהוצאות לצדדים, חסכון בזמן שיפוטי, מניעת התדיינויות נוספות, ופתרון לסכסוך שהצדדים רואים בו כפתרון הוגן.

בעיתונות: ראו כאן

Search by

General Search

Practice Area

  • Arbitration & Mediation
  • Aviation & Maritime
  • Banking & Finance
  • Blockchain and Cryptocurrency
  • Capital Markets
  • Class Actions & Derivative Suits
  • Commercial
  • Competition & Antitrust
  • Cyber & Information Technologies
  • East Asia Desk
  • Environmental
  • Family & Inheritance Law
  • French Desk
  • Global Talent Mobility & Relocation
  • Hi-Tech, Technology & Venture Capital
  • Hotels & Tourism
  • Insolvency & Restructuring
  • Intellectual Property
  • Labor & Employment
  • Life Sciences & Healthcare
  • Liquidation & Receivership
  • Litigation
  • Mergers & Acquisitions
  • Planning & Zoning
  • Private Asset Management
  • Private Equity
  • Project Finance & Energy
  • Real Estate
  • Regulatory
  • Sports Law
  • Tax
  • Tax - Municipal Tax
  • Telecom & Media
  • White Collar

Attorney

Date

  • Last Month
  • Last Six Months
  • Last Year

Publication Type

  • Transaction
  • Publication
  • Legal Update
  • Firm News
Clear Search
banners

Recent News & Publications

מעו”דכן תכנון ובניה – עיריית תל אביב מעדכנת את תוכנית המתאר תא/500 ומקדמת את תוכנית תא/5500 – מאי 2022

אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו"דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט ווועדות ערר שפורסמו לאחרונה. נבקש להזכירכם...

Efrat Sharon | May 2022

מעו”דכן יחסי עבודה – העסקת עובדים ביום הזיכרון וביום העצמאות – אפריל 2022

אנחנו מבקשים להזכירכם, כי יום הזיכרון לחללי מערכות ישראל ונפגעי פעולות האיבה יחול השנה ביום רביעי, 4.5.2022. במסגרת זו, ובהתאם לחוק יום הזי...

Shay Teken & Moran Friedman & Hilla Sachs & Amit Bechler & Shay Barak | Apr 2022

Representation of Alifim Insurance Agency (2002) Ltd., on the sale of 50% of the company to Menora Mivtachim Insurance Ltd. for NIS 140 million

A significant deal in the field of insurance agencies! Congratulations to our firm’s client, Alifim Insurance Agency (2002) Ltd., on the sa...

Michal Nissani Josefson & Ziv Schwartz & Moran Friedman & Hila Zackay | Apr 2022
View all News >>
    • Arbitration & Mediation
    • Aviation & Maritime
    • Banking & Finance
    • Blockchain and Cryptocurrency
    • Capital Markets
    • Class Actions & Derivative Suits
    • Commercial
    • Competition & Antitrust
    • Cyber & Information Technologies
    • East Asia Desk
    • Environmental
    • Family & Inheritance Law
    • French Desk
    • Global Talent Mobility & Relocation
    • Hi-Tech, Technology & Venture Capital
    • Hotels & Tourism
    • Insolvency & Restructuring
    • Intellectual Property
    • Labor & Employment
    • Life Sciences & Healthcare
    • Liquidation & Receivership
    • Litigation
    • Mergers & Acquisitions
    • Planning & Zoning
    • Private Asset Management
    • Private Equity
    • Project Finance & Energy
    • Real Estate
    • Regulatory
    • Sports Law
    • Tax
    • Tax - Municipal Tax
    • Telecom & Media
Practice Areas
    • Arbitration & Mediation
    • Aviation & Maritime
    • Banking & Finance
    • Blockchain and Cryptocurrency
    • Capital Markets
    • Class Actions & Derivative Suits
    • Commercial
    • Competition & Antitrust
    • Cyber & Information Technologies
    • East Asia Desk
    • Environmental
    • Family & Inheritance Law
    • French Desk
    • Global Talent Mobility & Relocation
    • Hi-Tech, Technology & Venture Capital
    • Hotels & Tourism
    • Insolvency & Restructuring
    • Intellectual Property
    • Labor & Employment
    • Life Sciences & Healthcare
    • Liquidation & Receivership
    • Litigation
    • Mergers & Acquisitions
    • Planning & Zoning
    • Private Asset Management
    • Private Equity
    • Project Finance & Energy
    • Real Estate
    • Regulatory
    • Sports Law
    • Tax
    • Tax - Municipal Tax
    • Telecom & Media
Attorneys by Practice
    • Arbitration & Mediation
    • Aviation & Maritime
    • Banking & Finance
    • Blockchain and Cryptocurrency
    • Capital Markets
    • Class Actions & Derivative Suits
    • Commercial
    • Competition & Antitrust
    • Cyber & Information Technologies
    • East Asia Desk
    • Environmental
    • Family & Inheritance Law
    • French Desk
    • Global Talent Mobility & Relocation
    • Hi-Tech, Technology & Venture Capital
    • Hotels & Tourism
    • Insolvency & Restructuring
    • Intellectual Property
    • Labor & Employment
    • Life Sciences & Healthcare
    • Liquidation & Receivership
    • Litigation
    • Mergers & Acquisitions
    • Planning & Zoning
    • Private Asset Management
    • Private Equity
    • Project Finance & Energy
    • Real Estate
    • Regulatory
    • Sports Law
    • Tax
    • Tax - Municipal Tax
    • Telecom & Media
Team Member by Name
All Rights Reserved, FBC&Co
Photography by Ofir Abe | Designed By Hastudeö | Developed By Beaverglobal
canlı bahis bahis siteleri bonus veren siteler deneme bonusu casino siteleri bonus veren siteler yatirimsiz bonus veren siteler canli bahis