אנו שמחים להציג לפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכונים מהעת האחרונה.
תקן 21 של מועצת שמאי המקרקעין הוא התקן המקצועי התקף לצורך בחינת כדאיות כלכלית של פרויקטי פינוי-בינוי. התקן מסמיך את השמאי הממשלתי הראשי לקבוע ולעדכן מעת לעת את שיעור הרווח היזמי המזערי בתוכניות פינוי-בינוי (שהוא שונה מהרווח היזמי ה”רגיל”).
ביום 22.12.2025 פרסם השמאי הממשלתי הראשי עדכון של ערכי הרווח היזמי המזערי בתוכניות פינוי-בינוי, לראשונה מאז יוני 2022. השמאי הממשלתי ציין כי העדכון נדרש נוכח השינויים המהותיים שחלו בשוק הנדל”ן, בעלויות הבניה, בסביבת המימון ובמאפייני הסיכון של מיזמי התחדשות עירונית, אותם הוא סוקר במסמך.
לדוגמה בלבד נציין שעל פי העדכון, שיעור הרווח היזמי המזערי הממוצע במחוז תל אביב הוא 16% (טווח שונות 15%-17%), בעוד שבמסמך מיוני 2022 שיעור זה עמד על 14% בלבד.
לקריאת המזכר המלא לחצו כאן.
