אנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה, פסיקה והחלטות ועדת ערר מהעת האחרונה.
ביום 24.2.2025 פורסמו תקנות התכנון והבניה (שינוי שימוש למטרת עסק), התשפ”ה-2005, המסדירות את ההליכים הנוגעים להגשת בקשות לשינוי שימוש למטרת עסק מכוח סעיף 145ה לחוק התכנון והבניה, תשכ”ה-1965 (אשר לא תיחשבה לשימוש חורג בכפוף לאמור בסעיף האמור), ובכלל זה פרטים וצרופות שיש לצרף לבקשה לשינוי שימוש, בדיקת תנאים מוקדמים לקליטת הבקשה, הגשת הערות לבקשה על-ידי בעלי זכויות במקרקעין ובדיקת הבקשה ברשות הרישוי. בתקנה 14 לתקנות אלה נקבע כי אישור רשות הרישוי לבקשה לשינוי שימוש תינתן, ככלל, לצמיתות, אולם רשות הרישוי תהיה רשאית, מנימוקים מיוחדים שיירשמו בהחלטה, לקצוב את תקופת תוקפו של האישור, ובלבד שלא תפחת מחמש שנים.
כמו כן, לאחרונה הונחה על שולחן הכנסת לדיון מוקדם הצעת חוק התכנון והבניה (תיקון – הקלה לבניין קיים), התשפ”ה-2025, המציעה לקבוע כי הוועדה המקומית תהיה רשאית לתת הקלה לגבי בניין קיים שבנייתו הושלמה שמונה שנים או יותר ממועד הגשת הבקשה להקלה, אם אין בכך משום סטייה ניכרת (כאשר תוספת לשטח המותר לבניה על פי תוכנית שהופקדה לאחר 1.8.1989 תיחשב לסטייה ניכרת), ומלבד הקלה מתוכנית שאושרה לפי סעיף 62א לחוק התכנון והבניה, שלא ניתן לאשרה בתוכנית בסמכות הוועדה המקומית לפי אותו סעיף.
לקריאת המזכר המלא לחצו כאן.
