מעו"דכן תכנון ובניה - נובמבר 2025

לפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה, פסיקה והחלטות ועדות ערר מהעת האחרונה.

ביום 19.10.2025 פורסם תיקון לתקנות התכנון והבניה (רישוי בניה), תשע”ו-2016, לפיו, בין השאר, תוקף החלטה לאשר בקשה להיתר יהיה שלוש שנים מיום שהתקבלה (במקום שנתיים), תקופת תוקפו של היתר תהיה שש שנים מיום שניתן (במקום שלוש שנים), ורשות הרישוי תהיה רשאית מטעמים מיוחדים לקבוע להיתר תקופת תוקף ארוכה יותר שלא תעלה על תשע שנים (במקום שש שנים). התיקון יחול על החלטה לאשר בקשה להיתר שהתקבלה החל מיום 19.11.2025 (יום התחילה), או שביום התחילה טרם חלפו שלוש שנים מיום שהתקבלה. לעניין תקופת תוקף ההיתר, יחול התיקון על היתר שניתן החל מיום התחילה, ועל היתר שביום התחילה טרם חלפו שלוש שנים מיום שניתן.

ביום 16.10.2025 פורסם תיקון לתקנון התכנון והבניה (התקנת מקומות חניה), התשמ”ג-1983, במסגרתו נוספו לתוספת לתקנות תקנים למקומות חניה לכלי רכב, אופניים ואופנועים שיחולו ביחס להיתר בשטח כולל. התיקון יחול על בקשה להיתר שתוגש החל מיום 30.10.2025.

ביום 19.10.2025 פורסם תיקון לתקנות התכנון והבניה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) (הוראת שעה), התשפ”ד-2023, לפיו הוארך עד ליום 26.10.2026 המועד אשר עד אליו יינתן פטור מהיתר להקמת ממ”ד ליחידת דיור בבניה נמוכה או ליחידת דיור צמודת קרקע, בתנאים המנויים בהוראת השעה.

ביום 19.10.2025 פורסם תיקון לתקנות התכנון והבניה (הקלה, שימוש חורג וסטייה מתוכנית), התשפ”ג-2023, לפיו, בין השאר, בהיתר בשטח כולל תותר העברת שטחי בניה מעל הקרקע לתת הקרקע בהתקיים התנאים הבאים – שטחי הבניה המועברים לתת הקרקע הם בהיקף של עד 7 אחוזים משטחי הבניה במגרש מעל הקרקע המיועדים לאותו שימוש, הם ישמשו לאותו שימוש שלו היו מיועדים מעל הקרקע, והתוכנית התירה בתת-הקרקע את השימוש המבוקש שלשמו נועדה העברת שטחי הבניה.

לקריאת המזכר המלא לחצו כאן.