אנו שמחים להציג לפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכונים מהעת האחרונה.
ביום 26.1.2026 פרסם מינהל התכנון הנחיה שעניינה “יישום תקן 21.1 בתכניות להתחדשות עירונית“.
במסגרת ההנחיה הובהר כי תכנון להתחדשות עירונית יעשה על בסיס שיקולים תכנוניים כוללים ואילו בחינת הישימות הכלכלית של תכנית פינוי-בינוי, לפי תקן 21.1, תיעשה לאחר קביעת הקיבולת התכנונית הראויה וכשלב מסייע להערכת יכולת מימוש התכנון ולא כגורם הקובע את היקף הזכויות או תצורת התכנון. עוד הובהר כי כאשר התכנון הראוי מאפשר פיתוח המניב רווח העולה על הרווח היזמי המזערי, שיעור הרווח העודף לא יהווה עילה לצמצום נפחי הבינוי.
ביום 2.2.2026 נערך על ידי המשנה ליועצת המשפטית לממשלה (משפט אזרחי) סיכום דיון, שעניינו “קביעת שטחי בניה המותנים בביצוע התחדשות עירונית במגרש אחר במסגרת תוכנית להתחדשות עירונית בניינית”, בעקבות פניית עיריית ראשון לציון בקשר לתכנית כלל עירונית להתחדשות בניינית אותה היא מקדמת.
סוכם כי ניתן לקבוע בתכנית הוראות המתנות קבלת שטחי בניה במגרשים מסויימים, בביצוע מיזמי התחדשות עירונית במגרשים אחרים באותה העיר, בהם לא ניתן להוסיף שטחי בניה במגרש מבחינה תכנונית. זאת, באמצעות קביעת מגרשים מסויימים בהם יינתנו זכויות עודפות המותנות בביצוע התחדשות עירונית במגרשים אחרים, כאשר ה”הצמדה” בין המגרש בו יינתנו הזכויות העודפות ובין המגרש הטעון התחדשות עירונית תיעשה בשלב ההיתר – בכפוף למתווה המפורט בסיכום הדיון.
לקריאת המזכר לחצו כאן.
