אף על פי כן ולמרות הכל, אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו פסיקות בתי המשפט וועדות ערר שפורסמו בעת האחרונה:
- ניתן לבסס טענה של פגיעה במקרקעין בגין אובדן פוטנציאל תכנוני בתביעה לפי סעיף 197 ובלבד שקיימת תכנית שהופקדה ביחס למקרקעין, ברמת וודאות מאד גבוהה כי תאושר
- במסגרת הפיצוי לפי סעיף 197 אין לקחת בחשבון את ירידת הערך שנגרמה למקרקעין בעקבות תכניות מתאר שקדמו לתכנית הפוגעת ולא הקימו זכות לפיצוי
- התחדשות עירונית אינה אחת ממטרות תמ”א 38, אלא תוצר נוסף בלבד לצורך הציבורי העיקרי של חיזוק מבנים
- פרשנות סעיף 19(ב)(2) לתוספת השלישית לחוק הינה שמקרקעין למגורים הינם מקרקעין בייעוד מגורים ולא מקרקעין בשימוש מגורים
- תביעת פיצויים על פי סעיף 197 בגין תכנית המקפיאה אפשרות ניצול זכויות בניה במקרקעין
- בהתחשב בשלב שבו השתנתה עמדת הוועדה המקומית ביחס לתכנית, יש לתת לעמדתה החדשה משקל נמוך יותר
- אין מקום להתערב בהחלטת שמאי מכריע לפיה השוק מעריך זכויות שניתנו בהקלה בשווי מופחת לעומת אלו המוקנות בתכנית
- ניתן להתנות היתר בהריסת מבנים שלא בנויים כדין, אלא אם כן מבנים אלו אינם בבעלותו או בשליטתו של מבקש ההיתר
לקריאת העדכון המלא לחצו כאן
