אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט וועדות ערר מהעת האחרונה.
כזכור, תיקון 143 לחוק התכנון והבניה יצר גוף רישוי חדש – “רשות רישוי ארצית” שרשאי לתת היתרי בניה למגורים בהתאם לתכניות מאושרות. על פי התיקון, רשאי מבקש היתר אשר הגיש בקשה להיתר הכוללת בניה של 80 יח”ד לפחות, לפנות לרשות הרישוי הארצית ככל שטרם ניתנה החלטה בבקשה בתוך 8 חודשים ממועד קליטתה (בהתאם לנסיבות כקבוע בחוק). רשות הרישוי הארצית יכולה לדון בבקשת ההיתר או להחזירה למוסד הרישוי המקומי.
עוד קבע התיקון, כי סעיפים אלו בחוק ייכנסו לתוקף ביום 1.7.2024.
נעדכן עוד כי רשות מקרקעי ישראל עדכנה את נוהל מתן ארכות להשלמת בניה. העדכון נועד לקבוע הוראות ושיעורי חיוב בגין דמי קניית ארכה, ביחס להקצאות, בעקבות השלכות המלחמה ומתייחס גם להקצאות עד סוף שנת 2024.
בנוסף, מנהל התכנון פרסם נוהל חדש המנחה את כלל מוסדות התכנון כיצד ניתן לשלב בתוכניות הבניה החדשות דיורית. דיורית היא חדר או מערכת חדרים, המהווים חלק מיחידת דיור קיימת, שיכולים לשמש משק בית נפרד הכולל מקלחת, שירותים ומטבח. בין היתר נקבע כי הדיורית אינה ניתנת לרישום ברשם המקרקעין בנפרד מיחידת הדיור וכי תכנון הדיורית יכלול אפשרות לפיצולה ואיחודה עם היחידה העיקרית וללא צורך בפעולת רישוי נוספת.
לקריאת המזכר המלא לחצו כאן.
