אנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה, פסיקה והחלטות ועדת ערר מהעת האחרונה.
ביום 24.4.2025 נכנסו לתוקף תקנות התכנון והבניה (שינוי שימוש למטרת עסק), התשפ”ה-2005, המסדירות את ההליכים הנוגעים להגשת בקשות לשינוי שימוש למטרת עסק מכוח סעיף 145ה לחוק התכנון והבניה (שלא ייחשב לשימוש חורג בכפוף לאמור בסעיף האמור); ואשר לפיהן אישור רשות הרישוי לבקשה לשינוי שימוש יינתן, ככלל, לצמיתות, אולם רשות הרישוי תהיה רשאית, מנימוקים מיוחדים שיירשמו בהחלטה, לקצוב את תקופת תוקפו של האישור, ובלבד שלא תפחת מחמש שנים.
לאחרונה פורסמה טיוטת תיקון מוצע לתקנות התכנון והבניה (רישוי בניה), תשע”ו-2016, המציעה, בין היתר, לתקן את תקנות אלו כך שהסמכות לתת אישור תחילת עבודות תוקנה למהנדס הוועדה המקומית במקום לרשות הרישוי, וכן יינתן פטור מהצורך בקבלת אישור תחילת עבודות כאשר מדובר בבניין חדש למגורים שגובהו עד 42 מטרים ובתנאים מסוימים. עוד מוצע, כי תוקפה של החלטה ליתן היתר תהיה מראש שלוש שנים ותוקפו של היתר בניה יהיה מראש שש שנים (או תשע שנים במקרים מיוחדים), וכן תבוטל האפשרות הקיימת היום לבקש הארכת תוקף.
עוד פורסמה לאחרונה טיוטת תיקון מוצע לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), תש”ל-1970, המציעה כי מורשה להיתר יהיה רשאי לתת היתר הכולל בניה במרווח מבלי שיידרש אישור הוועדה המקומית לכך, מלבד במקרים שבהם לבניה במרווח עשויה להיות השפעה על מגרשים גובלים או על המרחב הציבורי, בהם יידרש אישור מהנדס הוועדה המקומית.
לקריאת המזכר המלא לחצו כאן.
