אנחנו שמחים להציג בפניכם גיליון נוסף של מעו”דכן תכנון ובניה ובו עדכוני חקיקה ופסיקה של בתי המשפט וועדות ערר שפורסמו לאחרונה.
ראשית נעדכן כי הותקנו ופורסמו התקנות החדשות בדבר הקלות וסטיה ניכרת, בהתאם לחוק ההסדרים.
תקנות התכנון והבניה (הקלה, שימוש חורג וסטיה מתכנית) התשפ”ג 2023 מחליפות את תקנות סטיה ניכרת וחלות על בקשה להיתר מכח תוכנית שהוחלט להפקידה לאחר יום 1.1.2023 (המועד הקובע). על בקשה למתן הקלה מתוכנית שאושרה לפני המועד הקובע או שהוחלט להפקידה עד המועד הקובע, שהוגשה עד תום שנתיים מהמועד הקובע או בתוך המועד שקבע השר, יחולו תקנות סטייה ניכרת.
בנוסף, פורסמו לאחרונה תזכירי החקיקה של חוק התוכנית הכלכלית 2023 (חוק ההסדרים) המתייחסים לתחום התכנון והבניה. תזכירים אלו כוללים שינויים משמעותיים בתחום התכנון והבניה וניתן לעיין בהם באתר החקיקה הממשלתי.
בין היתר מדובר בפרק הכלכלי של חוק המטרו אשר טרם הושלם, חקיקה בנושא השכרה ארוכת טווח, התחדשות עירונית, קידום תשתיות לאומיות, קיצור הליכי הרישוי בישראל, סמכויות ועדות התכנון, מיסוי בתחום הדיור ועוד.
ככל שיקודמו ויאושרו חוקים אלו, תהיה להם השפעה משמעותית על הליכי ודיני התכנון והבניה בישראל.
בנוסף לכל אלו, נבקש להפנות את תשומת לבכם לפסק דינו של בית המשפט העליון שדן בשאלת החיוב בהיטל השבחה בגין החלטות ועדות מקומיות לתוספת שטחי שירות מכח תקנות התכנון והבניה בדבר חישוב שטחים. בית המשפט העליון מקיים דיון ארוך ומקיף בשאלת הגדרת תוספת שטחי השירות וסוגיית חיוב בהיטל השבחה בגין תוספת זו.
לקריאת המזכר המלא לחצו כאן.
