אנו שמחים להציג בפניכם עדכון חקיקה בתחום מיסוי מקרקעין – הארכת תוקף הטבות מס שבח בתמ”א 38.
יוזכר כי הטבות מס השבח שניתנו בפרויקטים של תמ”א 38 מכוח פרק חמישי 5 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ”ג – 1963 (להלן: “חוק מיסוי מקרקעין“) פקעו ביום 31.12.2021, ובמקביל לכך פקעה גם הטבת מע”מ בשיעור אפס שניתנה בעבור מתן שירותי בנייה לבעלים בפרויקטים הללו, מכוח סעיף 31ב לחוק מס ערך מוסף, התשל”ו – 1975 (להלן: “חוק מע”מ“). לאחר פקיעת תוקף הטבות המס, הוארכו באופן תקופתי הטבות המס רק מכוח פרסומי הודעות מדיניות של רשות המיסים בדבר מתן הטבות המס באופן זמני עד להסדרת החקיקה בעניין.
נעדכן כי ביום 15.5.2023 אישרה מליאת הכנסת בקריאה שלישית את תיקון מס’ 99 לחוק מיסוי מקרקעין, כך שתוקף הטבות המס בתמ”א 38 בפרק חמישי 5 לחוק מיסוי מקרקעין, יוארכו עד ל-18 במאי 2026 ויוחלו רטרואקטיבית החל מיום 1 בינואר 2022. במקביל לכך, יחולו גם הטבות מע”מ בשיעור אפס בעבור מתן שירותי בנייה לבעלים, מכוח סעיף 31ב לחוק מע”מ.
